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万科抛“熊猫论”:毛大庆称国际化可收所有权租金

2014-09-17

万科总裁郁亮抛出“斑马论”的三个月后,同样是在万科商业地产发布会上,万科高级副总裁、北京万科总经理毛大庆又通过另外一种“黑白相间”的动物——大熊猫,来阐述万科以互联网思维应对市场变化,以及其国际化与轻资产运营模式。

  对此,有业内人士指出,郁亮的“斑马论”更多是体现了万科对市场未来走势的判断,毛大庆的“熊猫论”讲的则是万科在房地产“白银时代”具体要如何去做。而从毛大庆的上述表态中可以看到,万科今后将从一个单纯的住宅供应商,转变为一个多元化发展的城市配套服务商。实际上,这也是万科顺应市场变化做出的积极应对。

  915日,在中粮万科半岛广场招商大会上,毛大庆表示,“郁总在 斑马论 的阐述中很好的表述了万科在地产 白银时代 的积极应对和思考。今天我想在这里说一种跟斑马一样的动物阐述我想说的事情,从来没有彩色照片,仍然是黑白的元素,就是我们大家非常熟悉的大熊猫”。

  在谈到万科为对应环境变化而采取互联网思维时,毛大庆表示,“地产进入白银时代,今年应该是房地产行业的分水岭,白银时代意味着地产行业的环境在不断改变,互联网带来的变化是巨大的,万科必须在白银时代找到新工具,这是应对外部环境和时代变化必须要做的事情。”

  而在目前市场环境出现变化的时候,万科也确实顺势而为的做出了调整,并找到了“互联网思维”这个概念作为应对环境变化的新工具。

  据悉,今年65日后,北京万科首先与百度合作推出了LBS系统,希望可以打造出一个集运营商,商户和消费者的商用生态系统;626日,北京万科和中高端度假公寓在线平台途家签约,发力旅游地产911日,北京万科又和链家联合发布了O2C的战略,以占领更多渠道。而上述举措均是受到“互联网思维”的影响。

  此外,对于万科轻资产重运营的运营战略,毛大庆指出,“我们用熊猫外交,打破地域之间沟通的障碍,熊猫经常出国,值得注意的是熊猫出国旅游期间,中国自始自终都拥有熊猫的所有权,并且还会收取 租金 。”同样,万科在进行商业项目资本化时,仍保持着后续开发及运营权,并从中获得高于股权比例的收益。

  “万科作为做了几十年传统住宅业务的最大的房地产公司,前几年开始推动了国际化战略,但万科的国际化可能跟很多大企业不太一样,我们走出去是一方面,另外一方面希望引进来,在轻资产重运营的战略指导下,引入国际优秀的基金组织及合作伙伴,调节资金占用,并实现快跑。”毛大庆表示。

 

(来源:赢商网)